کامل ترین لیست انواع دعاوی ملکی در ایران
از گذشته تا امروز، سرمایه گذاری در حوزه املاک از محبوب ترین سرمایه گذاری ها در جامعه بوده است و افراد جامعه خرید ملک را به سرمایه گذاری های دیگر ترجیح داده اند. به همین دلیل با توجه به پیچیده بودن مسائل حقوقی و خرید و فروش املاک در خصوص انواع دعاوی ملکی، موجب شده است که افراد جامعه با مشکلات زیادی مواجه شوند. به همین علت شما برای رسیدن به اهدافتان به بهترین وکیل ملکی در تهران نیاز دارید که با تجربه در این زمینه به شما کمک کند. دعاوی انواع مختلفی دارد که ما در این مطلب قصد داریم شما را با کامل ترین لیست انواع دعاوی ملکی در ایران آشنا کنیم.
انواع دعاویی
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی ملکی ثبتی
- دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی کیفری: در دعاوی ملکی کیفری، موضوع اصلی درخواست رسیدگی به تخلفات عمدی، ارتکاب جرم و کلاهبرداری ملکی می باشد. مطابق با نظر وکیل متخصص امور ملکی مرجع صالح به رسیدگی در خصوص انواع دعاوی ملکی کیفری علی القاعده مراجع قضایی هستند که ملک مورد نزاع در خصوص فعالیت آن ها واقع شده است. بهترین روش برای جلوگیری از اطاله دادرسی، این است که صلاحیت محاکم را قبل از طرح و اقامه دعوا بررسی کند و از بروز اختلاف جلوگیری کند.
مهم ترین دعاوی ملکی کیفری
- دعوی خیانت در امانت
- دعوی انتقال منافع ملک غیر به فرد یا افراد دیگر
- دعوی جعل اسناد ملکی به نیت فریب و کلاهبرداری دیگران
- دعوی خیانت در امانت
- دعوی ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فورش و معاملات املاک و مسکن
- دعوی ملکی فروش غیرقانونی اموال فردی به یک یا چندین فرد دیگر
- دعوی خرید و فروش و معامله معارض
- دعوی تبانی و فساد در خرید و فروش و معاملات دولتی
- دعوی استفاده از سند جعلی در معملات ملکی
- دعوی خرد کردم املاک و ورود غیر مجاز به ملک دیگران
- دعوی ملکی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوز رسمی از مراجع مربوطه
دعاوی ملکی ثبتی: گاهی دعاوی ملکی ثبتی به حوزه های دعاوی ملکی حقوقی هم مربوط می شوند.اما به دلیل تعدد این دعاوی و حائز اهیمت بودن آن ها به علت دخیل بودن سند ملک، دعاوی ملکی ثبتی را از دعاوی ملکی حقوقی به صورت جداگانه مورد بررسی قرار می دهند. دعاوی ملکی برای حل مسائل و سوالات ثانویه در سند مالکیت، قرارداد یا فرآیند کار، حین یا پس از عقد قرارداد و خرید و فروش املاک ثبت می شود. عجله یا سهل انگاری در خرید و فروش املاک و مستغلات باعث بروز چنین مشکلاتی می شود. برای رفع این مشکلات حقوقی و خسارات احتمالی، لازم است نسبت به اموال مبادله شده، شکایت ثبت شده باشد.
مهم ترین دعاوی ملکی ثبتی:
- دعوی اجرای ثبت
- دعوی ابطال مراحل ثبتی
- دعوی توقیف عملیات اجرایی
- دعوی ابطال اجرائیه ثبتی املاک مرتبط
- دعوی ابطال سند رسمی
- دعوی ابطال اجرائیه ثبتی املاک مرتبط
- دعوی ابطال سند مالکیت معارض
- دعوی ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور.
- دعوی افراز ملک
دعاوی ملکی حقوقی: دعاوی ملکی حقوقی بیشتر پرونده های حقوقی ملکی را به خود اختصاص داده اند. قانون پیش بینی هایی برای حل اختلاف و رسیدگی به این پرونده ها در نظر گرفته است. قاضی پرونده های حقوقی ملکی با توجه به قانون و پیش بینی ها و همچنین تکیه بر قدرت تجزیه و تحلیل خود درباره شرایط پرونده ارائه شده توسط وکیل امور ملکی، این دادخواست ها را مورد بررسی قرار می دهند.
در این نوع دعاوی موضوع اصلی اختلافات، اشتباهات و خسارات احتمالی ناشی از سهل انگاری است و موضوع ارتکاب جرم و خسارت عمدی و کلاهبرداری مطرح نیست.
مهم ترین دعاوی ملکی حقوقی
- دعوی فسخ قراردادها
- دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
- دعوی تجویز انتقال منافع از فرد به فردی دیگر
- دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
- دعوای خلع ید
- دعوای رفع تصرف عدوانی
- دعوی ابطال قرارداد
- دعوی درخواست دریافت مطالبه اجرت المثل
- دعوی الزام تنظیم سند رسمی برای املاک
- دعوای الزام به تحویل ملک
- دعوی حقوقی تعدیل میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه ( درخواست افزایش یا کاهش اجاره)
- دعوی درخواست مطالبه سرقفلی
- دعوی تخلیه اماکن تجاری
- دعوی الزام به دریافت پایان کار
تاثیر وکیل در دعاوی ملکی
در ثبت انواع دعاوی ملکی، کمک گرفتن از یک وکیل ملکی که با تجربه باشد، بسیار ضروری است. بهترین وکیل ملکی در اصفهان با بررسی اسناد و مدارک و جمع آوری اطلاعات دادخواست، دفاعیه را تنظیم کرده و با حضور در دادگاه از پرونده شما دفاع می کند. ممکن است در روند پرونده شما، مشاوره تخصصی نیاز باشد. در صورت اعتراضات به اطلاعیه، وکیل ملکی شما به احضاریه اعتراض خواهد کرد. اما اگر تصمیم دادگاه به نفع شما نباشد، وکیل درخواست تجدید نظر را تنظیم کرده و به دادگاه ارائه می کند. حضور وکیل در امور ملکی، این امکان را به شما می دهد تا حق خود را استیفا کنید.
سایر دعاوی ملکی
دعاوی تخلیه و خلع ید: دعوای تخلیه و خلع ید یکی از رایج ترین دعویی است که اکثر ما با آن روبرو بوده ایم. در واقع این دعوا یکی از بزرگترین دعاوی ملکی در دادگاه است. معمولاً با دعوای خلع ید اشتباه گرفته می شود. تفاوت این دو فرآیند مربوط به وجود قرارداد است.در دعوای تخلیه دو طرف توافقی به نام قرارداد دارند.
برای مثال قرار داد اجاره تنظیم کرده اند و موعد اجاره به پایان رسیده است. اگر بعد از این مدت، مستاجر درخواست تخلیه ملک کند ولی مستاجر در زمان قانونی اقدام به تخلیه نکند، صاحب ملک می تواند دعوای تخلیه مطرح کند. اما در خلع ید، قراردادی بین دو طرف وجود ندارد. کسی که علیه او دعوا مطرح شده است را خوانده و کسی که طرح دعوا می کند را خواهان می گویند. در این وضعیت خواهان با طرح دعوای خلع ید، درخواست می کند که ملک مورد نظر خود را از خوانده پس بگیرد.
دعاوی مطالبه اجرت المثل: یکی دیگر از مطالبات ملکی، ادعای غرامت است. این اختلاف زمانی به وجود می آید که دو طرف قرارداد اجاره را تنظیم کرده باشند. این قرارداد به پایان رسیده است و در عین حال مستاجر هنوز ملک را ترک نکرده است. در این شرایط مستاجر قبلاً اجاره را پرداخت کرده است، اما پس از انقضای مدت و بدون تخلیه، باید تمام مدت اقامت خود در ملک را پرداخت کند. طبق نظر دادگاه، ممکن است مبلغ این اجاره بیشتر از اجاره بهای پرداخت شده در زمان عقد قرارداد باشد. این مبلغ را اجرت المثل می گویند. با این توصیف علاوه بر دعوای تخلیه مستاجر، صاحب ملک می تواند برای مطالبه غرامت نیز اقامه دعوی کند.
دعاوی الزام به تحویل ملک: امروزه به دلیل افزایش قیمت املاک تعداد افرادی که در زمینه ساخت و ساز ساختمان فعالیت می کنند، بیشتر شده است. و همچنین قراردادهای مشارکت در ساخت نیز افزایش پیدا کرده است. و مشکلاتی مانند: تاخیر در تحویل ملک نیز به وجود آمده است. در این وضعیت یک طرف قرارداد در صورت تاخیر در تحویل می تواند دعوای الزام به تحویل ملک ارائه کند.
دعاوی مربوط به سرقفلی: یکی از پر چالش ترین دعاوی، دعاوی سرقفلی است. حق کسب و پیشه و حق سرقفلی دو عنوانی هستند که معمولا با یک دیگر اشتباه گرفته می شوند. در حالی که تفاوت های زیادی با یک دیگر دارند. حق سرقفلی دارای قواعد مرتبط با خود است. این حق صرفا برای املاک تجاری است و نمی توان در رابطه با املاک مسکونی آن را مطالبه کرد.
در واقع سرقفلی حقی است که باقرارداد اجاره به وجود می آید و با پایان مدت، منقضی می شود. اگر طرفین بخواهند ملک را به شخص دیگی منتقل کنند، ممکن است نسبت به حق سرقفلی مستاجر مشکلاتی به وجود بیاید.
دعاوی مطالبه خسارت: یکی دیگر از دعاوی تکرار پذیر در دادگاه های حقوقی، دعاوی مطالبه با خسارت است. این مورد در ساخت و ساز ها و بروز خسارت به ساختمان ها اتفاق می افتد. چنین خساراتی که مستاجر به ملک اجاره ئارد می کند، از دیگر موارد مطالبه خسارت است. این خسارت ها بعد از طرح در دادگاه به عنوان دعوا، توسط کارشناس بررسی و تعیین می شود.
دعاوی تعدیل اجاره بها: از دعاوی که در قرارداد اجاره و در رابطه با دعاوی ملکی مطرح می شود، دعاوی تعدیل اجاره بها است. موضوع اصلی این دعاوی، قرارداد اجاره است. در شرایطی می توان درخواست تعدیل داد که قرارداد منقضی شده باشد. از طرفی صاحب ملک تقاضای تخلیه نکرده و طرفین بر سر مبلغ جدید اجاره به توافق نرسیده اند. این امر عمدتا در مورد امتیازات املاک تجاری صادق است. با این توضیح که مستاجر بعد از چندین سال داشتن این حق، مبلغی را به صاحب ملک پرداخت نکرده است. در این شرایط می توان بسته به شرایط اقدام قانونی برای تعدیل اجاره بها انجام داد. دادگاه با رسیدگی به این دعوی با توجه به نظر و ارزیابی کارشناس آن را تعیین می کند.
قوانین دعاوی ملکی حقوقی
برای رویارویی با دعوی و اطلاع از قوانین آن، مطالعه قوانین و یا مشورت با کارشناس حقوقی ضروری است. قواعد اصلی در زمینه املاک در قانون مدنی به عنوان قانون مادر ذکر شده است. علاوه بر این، قانون ثبت اسناد و املاک نیز مقررات دیگری در این زمینه وضع کرده است. رسیدگی به دعاوی حقوقی ملکی نیز بر اساس مواد قانون آیین دادرسی مدنی صورت می گیرد.
مرجع رسیدگی به دعاوی ملکی حقوقی
یکی از مهم ترین نکاتی که در صورت بروز اختلاف باید بدانید، مرجع رسیدگی کننده به اختلاف شما است. در واقع، شما نمی توانید تمام تفاوت های خود را در موضوعات مختلف در یک مرجع واحد مطرح کنید. از سوی دیگر، تعداد زیاد پرونده ها، مراجع رسیدگی را از یک دیگر جدا می کند.
دعاوی ملکی در دادگاه عمومی قابل طرح است. هیات حل اختلاف نیز بر اساس شرایط معین، اختیار رسیدگی به برخی دعاوی را دارد. از آنجایی که دادگاه‌های عمومی دارای شعبه هستند، نکته دوم این است که به کدام دادگاه دادخواست بدهیم؟در دعاوی مربوط به املاک، دعوا در دادگاه محل وقوع ملک مطرح می شود. همچنین می توان دادخواست را به دادگاه خوانده ارائه کرد.
روش طرح دعاوی ملکی
بسیاری از دعاوی ملکی در دادگاه مطرح می شود. بنابراین در ابتدا بهتر است از کارشناسان حقوقی و وکلا در این زمینه کمک بگیرید. علاوه بر صرفه جویی در زمان و سرعت بخشیدن به فرآیند، باعث صرفه جویی در هزینه نیز می شود. علاوه بر این وکلای دادگستری با دانش حقوقی خود می توانند حرفه ای تر از اصحاب دعوا در این زمینه عمل کنند. همچنین توصیه می شود قبل از بروز اختلاف و در هنگام معاملات ملکی، بهترین وکیل ملکی در مشهد را انتخاب کنید تا از بروز اختلاف جلوگیری شود.
صلاحیت شورای حل اختلاف
شورای حل اختلاف به دعاوی جزئی تری نسبت به دادگاه عمومی رسیدگی می کند. در حوزه اموال دعاوی ملکی، می توان به بعضی از این موارد اشارع کرد:
- دعاوی مرتبط با تخلیه عین مستاجره
- دعاوی تعدیل اجاره بها
- صدور گواهی حصر وراثت،تحریر ترکه، مهر و موم ترکه و رفع آن
کلام آخر
با سپاس از شما همراهان گرامی که ما را تا انتهای این مقاله همراهی کردید. برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد بهترین وکیل ملکی در مشهد می توانید به لینک مربوطه مراجعه کنید. همچنین می توانید برای مشاهده مطالب دیگر به سایت برترین وکیل سر بزنید و اطلاعاتی فروانی به دست بیاورید.
منبع:(bartarinvakil.com)
