اجاره خانه یا اجاره بها به چه صورت مشخص میشود؟
اجاره مبلغی است که مستاجر به طور روزانه یا ماهانه برای استفاده از مزایای خانه و آپارتمان اجاره ای ، در توافق با موجر ، پرداخت می کند. طبق عرف و روال اجاره ، اجاره به صورت ماهانه محاسبه می شود.
اجاره و مبلغی که مستاجران نگران تهیه ماهانه آن و واریز به موقع آن به حساب موجر هستند ، از موارد مهم هنگام تنظیم اجاره نامه و تنظیمات اولیه است. در مقالات قبلی ، نکات حقوقی در مورد جزئیات موجر و مستاجر ، موضوع قرارداد اجاره و مدت اجاره بحث شد. در این مقاله ، ماده 4 هر اجاره نامه قانونی بررسی می شود.
ماده چهار – اجاره بها و نحوه پرداخت آن
بند ۱ ) اجاره بها
اجاره مبلغی است که مستاجر به طور روزانه یا ماهانه برای استفاده از مزایای خانه و آپارتمان اجاره ای ، در توافق با موجر ، پرداخت می کند. طبق عرف و روال تنظیم اجاره نامه ، اجاره بها به صورت ماهانه محاسبه می شود و در قرارداد ذکر شده است که مبلغ اجاره با توجه به مبلغ ماهانه یک ریال معین ، که در مجموع یک ریال مشخص است ، در آغاز یا پایان هر ماه به صورت نقدی. مستاجر در ازای قبض به موجر پرداخت می کند.
مستاجران باید توجه داشته باشند که برای پرداخت اجاره باید از صاحبخانه رسید دریافت کنند. در غیر این صورت ، اگر آنها اجاره ماهانه خود را به موجر یا نماینده وی پرداخت کنند یا به صورت نقدی پرداخت کنند ، در صورت بروز اختلاف و مطالبه اجاره توسط موجر نمی تواند ادعای دفاع از اجاره ماهانه را به حساب موجر پرداخت کرده باشد. زیرا ممکن است چنین پرداختی از دادگاه دلیل بدهی شما باشد.
در بعضی از قراردادها برای تضمین پرداخت اجاره ، دوازده فقره چک در ابتدای قرارداد و همزمان با امضای مستأجر به موجر داده می شود. جزئیات چک ها نیز در اجاره نامه ذکر شده است و موجر می تواند اجاره را از دو طریق مطالبه کند. یکی با دریافت نقدی اجاره خانه و برگرداندن چک مربوط به آن ماه و یا ارائه چک مربوطه به بانک و واریز آن.
بند ۲) مبلغ رهن یا قرض الحسنه
در بیشتر موارد ، آنها در زمان تهیه اجاره مبلغی را از مستاجر به عنوان وام خوب دریافت می کنند تا تضمین پرداخت اجاره بها در زمان تعیین شده توسط مستأجر یا تضمین تحویل مطمئن ملک به موجر باشد. در غیر این صورت ، یعنی اگر مستأجر اجاره و سایر هزینه ها را به موقع پرداخت کند و خسارتی به مال اجاره وارد نکند ، کل مبلغ قرض الحسنه در پایان مدت اجاره به وی بازگردانده می شود.
موجر باید مراقب این باشد که در قرارداد شرط شود که اگر مستاجر از پرداخت اجاره به مدت یک ماه خودداری کند ، یا در تأخیر در پرداخت آن ، موجر علاوه بر مطالبه اجاره معوقه از قرض الحسنه ، حق فسخ قرارداد را نیز دارد. . و مستأجر ضمن رضایت به قرارداد ، از حق اعتراض در آینده چشم پوشی کرد.
اگر چک برای دریافت وام خوب به صاحبخانه ارائه شود ، نکات زیر باید در نظر گرفته شود:
- جزئیات چک باید در قرارداد اجاره و قسمت توضیحات آن قید شود.
- در چک ، عبارت مربوط به مقدار قرض الحسنه ، اجاره نامه شماره 2 ذکر شده است.
- هنگام استفاده از چک ها و اجرای آنها حتماً قید کنید. به عنوان مثال ، عدم پرداخت اجاره ماهانه یا شارژ برق ، آب ، گاز و …
- قسمت مربوط به مبلغ قرض الحسنه را خالی نگذارید و حتما مبلغ چک یا مبلغی را که به صورت نقدی دریافت می شود قید کنید. اما اگر مستأجر چک سفید در اختیار موجر قرار دهد ، موجر باید حق درج تاریخ و مبلغ (در صورت عدم نوشتن) را به تشخیص مستأجر حفظ و در قرارداد قید کند.
با انقضا قرارداد ، مستأجر موظف است وام را به مستأجر تحویل دهد. مستأجر همچنین موظف است ملک را تخلیه کند. اگر موجر به هر دلیلی از استرداد وام خیر امتناع کند ، مستأجر باید ملک را از خانه خارج کند و از دادگاه بخواهد علاوه بر تأخیر تا زمان صدور حکم و اجرای حکم ، موجر را موظف به بازپرداخت وام خوب نیز کند.
گفتنی است مبلغی که به عنوان قرض الحسنه در قرارداد اجاره مشخص شده با ودیعه متفاوت است. زیرا ودیعه به این معنی است که شخصی اموال خود را به شخص دیگری می دهد تا برای مدتی به صورت رایگان آن را نگه دارد. بنابراین ، اگر در متن قرارداد اجاره به جای قرض الحسنه ، واژه ودیعه به اشتباه به کار رفته باشد ، موجر امین قلمداد می شود و تحت هر شرایطی باید همان پول را به وام دهنده برگرداند!
