هزینه های ملک اجاره ای بر عهده کیست؟

مستاجر مسئول پرداخت هزینه های حین اجاره است ، مگر اینکه ثابت شود که بخشی از هزینه ها مربوط به زمان قبل از انعقاد اجاره نامه یا زمان پس از انقضا the مدت زمان اجاره و تخلیه مال است که مستأجر مسئولیت آن را به عهده دارد. مصرف این دوره را ندارد.

ما در مقاله های قبلی در هنگام تهیه اجاره نامه قانونی تمام موارد لازم را شرح داده ایم. در پایان بخش اجاره ، در ماده شش ، شرایط مهمی را که در بسیاری از موارد منجر به فسخ قرارداد می شود ، بررسی می کنیم. اساس این شرایط عرف ، قانون و توافق بین دو طرف است.

ماده شش- شرایط و آثار قرارداد

تکالیف موجر و مستاجر در مدت اجاره:

احترام به خواسته های طرف دیگر و رعایت مفاد قرارداد یکی از وظایف طرفین اجاره نامه است. اگر در اجاره نامه نحوه استفاده مستأجر از ملک اجاره به روشنی مشخص شده باشد ، مستأجر موظف است در همان حدود عمل کند.

اگر بیش از حد معمول باشد و جلوگیری از رفتار او امکان پذیر نباشد ، موجر حق فسخ قرارداد را دارد.

یکی از مواردی که شخص می تواند از طریق دادگاه ها برای تخلیه یک ملک اجاره ای اقدام کند ، به دلیل تغییر شغل است. به عبارت دیگر ، اگر ملک مورد استفاده تجاری یا اداری است ، باید شغل مربوطه را نیز ذکر کرد و در صورت امکان تغییر شغل ، این موضوع باید در قرارداد ذکر شود. البته تغییر شغل یکی از دلایل فسخ قرارداد اجاره است در صورتی که شغل جدید به روشی مانند شغل قبلی مرسوم نباشد و موجب ضرر و زیان موجر شود.

بنابراین تغییر شغل مستاجر در ملک اجاره ای فقط با رضایت موجر امکان پذیر است.

مستأجر ملک مسکونی حق استفاده از ملک مورد اجاره را به صورت مدیریت شده دارد (وی حق انتقال آن را به دیگری ندارد مگر با رضایت موجر و ذکر شده در قرارداد اجاره). در صورت تخلف و انتقال مال مورد اجاره به شخص دیگر ، وی مسئول کلیه خسارات وارده در محدوده مقررات قانونی خواهد بود. زیرا قصد اولیه موجر هنگام تنظیم اجاره این است که مستأجر از مزایای ملک استفاده کند.

اما در مورد املاک تجاری و اداری ، مستأجر حق انتقال مال به شخص دیگری را دارد ، مگر اینکه در قرارداد حق انتقال غیر از مستأجر سلب شود.

مستأجر موظف است ملک را با همان شرایط تخلیه شده به مالک تحویل دهد و رسید دریافت کند و در صورت خسارت به مال ، مستأجر موظف به جبران خسارت خواهد بود.

هزینه های ملک اجاره ای بر عهده کیست؟

مستاجر مسئول پرداخت هزینه های مصرف کننده در مدت اجاره است. هزینه های مصرف کننده مانند آب ، برق ، گاز و تلفن مربوط به همان واحد بر عهده مستاجر است. همچنین هزینه تعمیر و سرویس دهی آسانسور به صورت جزئی و هزینه شارژ ساختمان با مستاجر خواهد بود. جبران خسارت ناشی از مستاجر (به عنوان مثال ، لامپ می سوزد یا شیشه می شکند) ، مستاجر پس از چندین ماه از اقامت مستأجر در سایت ، و همچنین پرداخت هزینه های سالانه پسماند شهری ، مسئولیت ترمیم مشکل فاضلاب را بر عهده دارد. ، مگر اینکه بخشی از هزینه ها ثابت شود. مربوط به زمان قبل از اجاره یا به زمان پس از انقضاiration مدت اجاره و تخلیه ملک است که در آن مستأجر مسئولیتی در پرداخت هزینه های مصرف این مدت ندارد.

در ازای هزینه تعمیرات اساسی آسانسور یا سایر قسمت های خانه ، هزینه حل مشکل فاضلاب در ابتدای ورود مستاجر و هزینه شهریه نوسازی شهرداری به عهده صاحبخانه خواهد بود.

 قوانین مدنی مسئولیت تعمیرات و کلیه هزینه های انجام شده در ملک مورد اجاره و استفاده از آن به عهده موجر است ، مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد یا عرف دیگری باشد.

طبق قانون روابط موجر و مستاجر ، موجر مسئول تعمیرات عمومی و عمده مربوط به ساختمان اصلی و تاسیسات اساسی نصب شده در ملک مانند گرمایش مرکزی ، تهویه و آسانسور و تعمیرات جزئی و همچنین دکوراسیون و تعمیرات مربوط به استفاده از اجاره نامه با مستاجر بهتر خواهد بود. مگر اینکه در قرارداد خلاف آن قید شده باشد.

شایان ذکر است که در تعیین هزینه اجاره ملک ، معیار تعیین این است که آیا تعمیرات مورد نیاز بخشی از تعمیرات اساسی و اساسی است یا تعمیرات جزئی. سفارشی محل املاک اجاره ای است ، اما توصیه می شود در قسمت توضیحات مشخص کنید تا از اختلافات بر سر مسئولیت مستأجر جلوگیری شود. از قبیل هزینه سرایدار ، تعمیر تجهیزات سرمایشی و گرمایشی ، تعویض لامپ ها و …

 سرانجام ، اگر مستأجر یا موجر بخواهد قرارداد را قبل از انقضا فسخ کند ، باید یک ماه قبل آن را مطلع کرده و اجاره یک ماه از کل اجاره را به عنوان ضرر پرداخت کند.