اگر قصد اجاره آپارتمان یا ملکی را دارید این نکات را فراموش نکنید!

در حال نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن و روزهای رونق اجاره آپارتمان و خانه هستیم.

امروزه با گسترش معاملات املاک و مستغلات علاوه بر خرید و فروش ، سهم زیادی از این معاملات به رهن و اجاره اختصاص می یابد. به دلیل عدم آگاهی اکثر جامعه از قوانین و مقررات از یک سو و ساده سازی قراردادهای اجاره خرید و فروش از طرف دیگر ، از طرف دیگر ، در بسیاری از موارد ، این سهل انگاری مشکلات حقوقی زیادی را برای مستأجر ایجاد می کند. بنابراین ، تصمیم گرفتیم نکات مهم در تهیه قرارداد اجاره را که رعایت آن توسط مستأجران ، تا حد زیادی از اختلافات آینده جلوگیری می کند ، ذکر کنیم. در ادامه مرحله به مرحله به این موارد خواهیم پرداخت:

1.بررسی اسناد و مدارک سجلی موجر (مالک): ابتدا لازم است مستأجر از هویت طرف مقابل آگاهی داشته و صحت کارت ملی و هویت موجر را بررسی کند تا از صحت و سقم آن اطمینان حاصل شود. اطلاعات و اعلامیه ها

2. بررسی اسناد و مدارک مالکیت: در مرحله بعد مستأجر باید اسناد مالکیت از جمله اصل سند را مشاهده کرده و با اسناد ثبتی ارائه شده مطابقت دهد تا صاحبخانه 6 ملک در ملک را داشته باشد.

همچنین در این مرحله و با بررسی سند مالکیت می توان تقریباً تمام اطلاعات لازم در مورد ملک را بدست آورد و با موارد موجود در قرارداد اجاره مطابقت داد. از جمله در اسناد تک صفحه ای ، در صفحه روی سند ، تمام جزئیات ملک ، از جمله شماره سریال چاپی سند (ذکر شده در بالای صفحه ، سمت راست) ، پلاک اصلی اصلی و اصلی ، آدرس ، کد پستی ملک ، مالکیت 6 مالک یا سایر موارد ، جزئیات ثبت مالک و سایر موارد ثبت شده و به راحتی قابل بررسی است.

در صفحه پشتی سند حاوی توضیحات ، موارد مهم دیگری مانند وقف ملک ، مشاع ، طلاق و موارد مشابه در همان خط اولیه توضیحات ذکر شده است ، همچنین تعداد قطعات و مساحت آن ذکر شده است. انبار و پارکینگ (اگر ملک ذخیره شده باشد و دارای پارکینگ باشد) همراه با حدود و مشخصات آن ، به تفصیل ذکر شده است که تمام این موارد باید توسط مستأجر بررسی شود.

علاوه بر این ، در خطوط انتهایی سند و در بخش ملاحظات ، توضیحات مهم دیگری مانند اینکه ملک در رهن است ، باید در برنامه توسعه و اجرایی شهرداری گنجانده شود و موارد مشابه ذکر و بررسی شود.

بیشتر موارد فوق در اسناد قدیمی و به اصطلاح نقطه چین (به استثنای مواردی مانند آدرس ، کد پستی و غیره) و در صفحه جلد سند (حاوی شماره سریال چاپ شده) ، دوم و سوم نیز ذکر شده است. صفحات ، صفحه اظهارات و صفحه نقل قول. نقل و انتقالات به وضوح قابل مشاهده و بررسی هستند.

3-     لزوم امضای شهود : طبق قانون قرارداد اجاره امضا شده توسط دو شاهد در دادگاه با اعتباری در ردیف قرارداد اجاره با سند رسمی در نظر گرفته می شود و در صورت بروز مشکلات و اختلافات مزایای آن می تواند استفاده شود بنابراین ، به طور طبیعی توصیه می شود که قرارداد اجاره توسط دو شاهد امضا شود.

موارد فوق عناصر اصلی قرارداد اجاره در کلیه قراردادها هستند و باید به دقت مورد بررسی قرار گیرند. اما اگر قرارداد از طرف وکیل منعقد شده باشد ، وکالت اصلی وکیل ، مرجع اجاره دارایی ، اخذ اجاره و اسناد ثبت وکیل باید مورد بررسی قرار گیرد. اگر یکی از طرفین یک شخص حقوقی (شرکت) است ، آخرین اعلامیه تغییرات در شرکت و اعلام صاحبان حق شرکت را برای امضا و تأیید موقعیت شخص امضا کننده قرارداد به عنوان نماینده قانونی و مجاز مشاهده کنید صاحب شرکت در املاک تجاری و اداری ، استفاده از ملک گاهی از سند مالکیت یا پایان کار صادره از طرف شهرداری مشاهده می شود و به درستی در قرارداد قید شده است.

موارد فوق مهمترین نکاتی است که در تنظیم هرگونه قرارداد اعم از بیع یا اجاره باید در نظر گرفته شود.

لازم به ذکر است که بیشتر موارد فوق قبل از تنظیم قرارداد توسط مشاور املاک بررسی می شود. اما چه بهتر که مستأجر اسناد را شخصاً بررسی و تأیید کند.

امیدواریم از این مطلب که در زمینه نکات حقوقی نگارش شده بود، لذت برده باشید