وجه التزام چیست؟
تعهد مبلغی ثابت و یکجا است که دو طرف در زمان انعقاد قرارداد به عنوان جریمه تأخیر در انجام تعهد یا عدم انجام تعهدات خود پیش بینی می کنند. در واقع ، تعهد نوعی ضمانت اجرای قانونی است که احتمال نقض قرارداد را به حداقل می رساند.
در واقع وقتی دو نفر قرارداد می بندند ملزم به اجرای مفاد آن قرارداد هستند. اگر یکی از طرفین قرارداد در زمان اجرای قرارداد به تعهد خود عمل نکند ، باید مبلغی را برای جبران نکردن تعهد به طرف دیگر پرداخت کند.
وجه التزام چیست؟
تعهد مبلغی ثابت و یکجا است که دو طرف در زمان انعقاد قرارداد به عنوان جریمه تأخیر در انجام تعهد یا عدم انجام تعهدات خود پیش بینی می کنند. در واقع ، تعهد نوعی ضمانت اجرای قانونی است که احتمال نقض قرارداد را به حداقل می رساند.
به عنوان مثال ، در قرارداد مشارکت در ساخت ، ممکن است شرط شود که اگر سازنده آپارتمان های طرف قرارداد را به موقع تحویل ندهد ، برای هر روز تأخیر در اجرای تعهد ، مبلغی را به عنوان جبران تأخیر در انجام تعهد ، به مالک پرداخت می کند. تعهد.
یا در قرارداد خرید ملک ، دو طرف توافق می کنند که اگر در تاریخ معینی در دفتر حاضر نشوند ، او مبلغی را برای عدم حضور طرف مقابل پرداخت می کند و به تعهد خود عمل می کند.
بنابراین ، اگر یکی از طرفین اجرای تعهد را به تأخیر بیندازد یا از انجام تعهد خودداری کند ، طرف دیگر قرارداد می تواند دادخواست مطالبه تعهد را به دادگاه ارائه دهد.
حکم دادگاه در مورد وجه التزام غیر متعارف چیست؟
دادگاه نمی تواند مجرم را به مقدار بیشتر یا کمتر از مبلغ تعیین شده در قرارداد به عنوان تعهد محکوم کند.
اگر میزان تعهد مبلغی غیرمتعارف باشد و تناسبی بین آن و تعهد اصلی نباشد ، برخی از مراجع قضایی فقط تا سقف تعهد اصلی یا حد عادی رأی صادر می کنند و تعهد را متناسب با حکم اضافی آنها نمی کنند. با این حال ، اکثر دادگاهها بر اساس قانون و همچنین اصل قاعده اراده برای پرداخت تعهد در حدی که مورد توافق طرفین قرارداد باشد ، احکام صادر می کنند.
آیا متعهد میتواند با پرداخت وجه التزام، از اجرای تعهد اصلی معاف شود؟
الزام رعایت و تضمین انجام تعهدات است. در چنین مواردی ، دادگاه ابتدا قصد طرفین را شناسایی و تحقق می بخشد که پس از اطلاع از توافق طرفین ، تصمیم بگیرند که اگر مبلغ تعیین شده برای جبران عدم اجرای تعهد از مجرم گرفته شود ، دیگر وی را ملزم ننماید. برای انجام تعهد اصلی در حقیقت ، برخی دادگاه ها معتقدند که وقتی امکان اجرای متعهد به انجام تعهد اصلی وجود ندارد ، می توان تعهد عدم اجرای آن را مطالبه کرد.
اما طرفین می توانند در قرارداد مشخص کنند که دریافت تعهد جایگزین تعهد اصلی نیست و می تواند با آن ترکیب شود. (یعنی در صورت نقض قانون ، مجرم هم ملزم به انجام تعهد اصلی است و هم پرداخت تعهد.)
تفاوت وجه التزام و ضرر و زیان
تعهد با ضرر و عدم انجام تعهد متفاوت است. اگر در قرارداد مبلغی برای عدم انجام تعهد یا تأخیر در انجام تعهد مشخص نشده باشد ، ما به زیان عدم اجرای تعهد یا تأخیر در اجرای تعهد خواهیم پرداخت. زیرا تعهد یک مبلغ یکجا است که در قرارداد مشخص شده است و اگر به هر دلیلی هر دو طرف این مبلغ را در قرارداد قید نکنند ، شخص زیان دیده باید اثبات کند که ضرر ناشی از تأخیر متعهد در انجام تعهد یا عدم آن است. انجام تعهد دادگاه باید ادعای خسارت را مطرح کند که پس از اثبات ، میزان خسارت توسط کارشناس پزشکی قانونی محاسبه و تعیین می شود.
