فروش ملک ، قرار داد اجاره را فسخ می کند؟
فروش ملک فسخ اجاره نامه است؟ اگر مالکی املاک خود را بفروشد ، قرارداد اجاره وی با مستاجرش باقی می ماند و مستأجر مجبور نیست قرارداد اجاره را با مالک جدید املاک دوباره امضا کند.
وقتی موجر ملکی را می فروشد و اجاره نامه را قبلاً بسته است ، این سال مطرح می شود که آیا فروش ملک اجاره ای قرارداد را فسخ می کند یا خیر؟ این یکی از نگرانی های مداوم مستاجر است. در پاسخ به این س ،ال باید گفت: جای نگرانی نیست و قرارداد اجاره شما نیز به همین ترتیب ادامه خواهد یافت ، با بیان اینکه؛
اگر موجر ملک خود را بفروشد ، قرارداد اجاره وی با مستاجر باقی می ماند و مستأجر مجبور نیست قرارداد اجاره را با مالک جدید دوباره امضا کند.
هر دو طرف باید هنگامی که فروشنده مالک ملک است و شخصاً قرارداد اجاره را با مستاجر تنظیم کرده است ، به قرارداد عمل کنند ، بنابراین اگر پس از آن انتقال به ملک انجام شود ، حقوق ایجاد شده از مستاجر از آن موجب نمی شود ناپدید می شوند و تا زمان انقضا قرارداد اجاره ادامه خواهند یافت.
بنابراین ، نه تنها ترتیب اجاره نامه جدید ضروری نیست ، بلکه مالک جدید نمی تواند مستأجر را مجبور به تخلیه ملک تا پایان مدت کند.
گفتنی است اگر در قرارداد اجاره نامه نوشته شده باشد که در صورت بیع و انتقال مال به دیگری ، قرارداد فسخ می شود ، در این حالت مستأجر مکلف به تخلیه ملک است. علاوه بر این ، موجر باید هنگام فروش آن را به خریدار مستأجر در ملک اطلاع دهد ، زیرا اگر خریدار از مستاجر موجود در ملک آگاهی نداشته باشد ، می تواند معامله را فسخ و مختل کند.
اگر ملک متعلق به مستاجر فروخته شود ، خریدار در تمام مراحل جانشین مالک اول است و مستاجر باید هنگام تخلیه ودیعه را از مالک جدید جمع کند. بنابراین ، خریداران باید مراقب باشند که هنگام خرید با مالک قبلی در مورد پیش پرداخت یا سپرده به توافق برسند ، یا مالک قبلی را ملزم به پرداخت ودیعه به مستاجر کنند.
