رهن املاک و پرسش های متداول
طبق عرف بانکی ، معمول است که ملکی را در ازای پرداخت تسهیلات به منظور اطمینان از بازپرداخت آن رهن می دهند.
رهن املاک و مستغلات یکی از رایج ترین موضوعاتی است که افراد وقتی می خواهند از بانک وام بگیرند ، طبق قوانین بانک ، باید ملک را در بانک رهن کنند تا در صورت پرداخت نشدن اقساط وام ، بانک بتواند مطالبه. برای دریافت. رهن در واقع ودیعه است. این دو موضوع س questionsالاتی را ایجاد می کند که در این مقاله به آنها پاسخ خواهیم داد.
سوال: آیا یک مستاجر می تواند مبلغی را که به عنوان رهن به موجر داده است پس بگیرد و از پرداخت آن امتناع کند؟
پاسخ: بله ، بهتر است ابتدا با مراجعه به شورای حل اختلاف درخواست ارائه دهید. اگر مدت اجاره منقضی شده باشد زیرا موضوع جنبه قانونی خواهد داشت ، در این صورت مستاجر باید برای بازپس گیری پول خود به دادگاه مراجعه کند.
سوال: آیا می توان ملکی را که در رهن بانک است جدا کرد؟
پاسخ: بله ، اگر گیرنده تسهیلات بدهی معوقه به بانک نداشته باشد ، بانک موافقت می کند صورتجلسه ای جداگانه صادر کند و در صورت حفظ حقوق وام مسکن برای قطعات جدا شده. قطعات جدا شده هنوز در رهن بانک باقی مانده است. اما اگر گیرنده تسهیلات به بانک بدهی داشته باشد ، موافقت بانک منوط به اخذ مجوز از مدیریت تسهیلات بانک و در صورت لزوم ستاد مرکزی بانک خواهد بود.
رهن
س :ال: آیا می توان ملکی را برای استفاده در کشاورزی رهن کرد ، چه مشترک باشد و چه غیر؟
پاسخ: مطابق ماده 773 قانون مدنی: “مالی که قابل انتقال قانونی نیست ، قابل رهن نیست”؛ بنابراین ، اگر ملکی از نظر قانونی قابل انتقال باشد ، هر نوع کاربری می تواند آن را در رهن قرار دهد. فقط در صورت اشتراک و استفاده از این ملک برای کشاورزی. مفاد بخشنامه عمومی اداره کل اعتبارات و سایر بخشنامه ها و دستورالعمل های مربوطه در این زمینه باید رعایت شود.
س :ال: شعب بانک در خصوص قراردادهای رهنی بانک که منجر به صدور دستورالعمل اجرایی شده است ، چه می کنند؟
پاسخ: در این صورت شعب بانک موظفند در صورتی که رهن (رهن یا ضامن) قراردادهای داخلی بانک را امضا کرده باشد و ارزش ملک رهنی علاوه بر قرارداد باشد (یعنی ملک گرانتر از مبلغ پرداخت شده است) تسهیلات ، بانک برای دریافت ادعای خود موظف است با ثبت و توقیف اموال نسبت به مبلغ مطالبه خود اقدام کند و در این زمینه حتی اگر گیرنده تسهیلات فردی غیر از رهن باشد ، اموال هنوز متناسب با ادعای بانک توقیف می شود.
س :ال: اگر شخص ثالث در رهن بانک مال را توقیف کند ، بانک به شخص ثالث به عنوان رهنی که حق مال را دارد ، چه تعهدی دارد؟
پاسخ: طبق قانون اصلاح ماده 34 اصلاحیه قانون ثبت ؛ طلب طلبکار از طریق حراج و با تشریفات مقرر در ماده 126 آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب 2008 و تبصره آن فروخته می شود.
اگر اموالی که توسط بانک رهن شده و توسط شخص ثالث ضبط شده است از مدعی اصلی ارزش بیشتری داشته باشد ، حراج آن و نداشتن خریدار دو حالت دارد:
- 1- اگر بانک اختلاف بین قیمت ملک رهنی را تا مبلغی که طلبکار مطالبه می کند پرداخت کند ، کلیه مال توقیف شده یا مال رهنی به مالکیت بانک تبدیل می شود. علاوه بر این ، وجوه سپرده شده توسط بانک در اولویت بستانکار یا بستانکارهای بعدی که مال را توقیف کرده اند ، خواهد بود.
- 2- در صورت عدم تمایل بانک به پرداخت مابه التفاوت ، اموال تا مبلغ مطالبه شده و سایر هزینه های اضافی به بانک منتقل می شود و علاوه بر این ، هرچه باقی مانده به جمع کنندگان توقیف تحویل داده می شود.
